podíl id. 1/8 domu s pozemkem Čelechovice na Hané, Prostějov

Popis předmětu dražby:

podíl id. 1/8
- pozemku p.č. St. 332 o výměře 207 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Kaple, č.p. 33, rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č. St. 332
- pozemku p.č. 582/5 o výměře 326 m2, zahrada, zemědělský půdní fond,
vše zapsáno v k.ú. Čelechovice na Hané, obec Čelechovice na Hané, okres Prostějov na listu vlastnictví č. 332 Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Prostějov.



Jedná se o zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, stavebně nesrostlé části obce Čelechovice na Hané, v místní části s názvem Kaple, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Kaple 33, 798 41 Čelechovice na Hané - Kaple. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 2154 - ostatní plocha a p.č. 958/3 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Čelechovice na Hané. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 3+1 a 3+1 každá s kompletním sociálním zařízením a samostatnými vstupy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření přibližně z roku 1955. V průběhu své celkové
životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností a běžnou údržbou, která byla zejména ve II. nadzemním podlaží velmi zanedbána. V současné době prochází jednotka v I. nadzemním podlaží objektu kompletní rekonstrukcí, která nebyla ke dni ocenění zcela dokončena. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Na rodinný dům, vlevo (pohled z přístupové komunikace), navazuje přízemní, zděná garáž s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem, na kterou dále navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba s pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Na zadní část rodinného domu, vlevo (pohled z přístupové komunikace), navazuje přízemní, komunikace) je situována přízemní vedlejší stavba smíšené konstrukce s pultovou střechou krytou standardní krytinou.
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- oplocení - drátěné pletivo s kovovými sloupky
- kovová vrata s drátěným pletivem v kovových rámech
- kovová vrátka
- zpevněné plochy
- přípojky IS
Dle předložených podkladových materiálů je předmět ocenění zatížen věcným břemenem užívání ve prospěch
pana Vojtěcha Motla. Toto věcné břemeno nebylo oceněno, neboť osoba oprávněná z tohoto věcného břemene
již zemřela.
Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s
draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže uvedeného věcného břemene. Movité
věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži
- lokalita vhodná k bydlení
- občanská vybavenost obce na dobré úrovni
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- horší docházková vzdálenost do centra obce
- údržba a stavebně technický stav špatné úrovni

Dále bylo oceněno věcné břemeno zřizování a provozování vedení distribuční soustavy - kabelové vedení NN a
pojistková skříň, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná č. PV-014330027015/003 ze
dne 15.09.2014. Právní účinky zápisu k okamžiku 27.01.2015 08:50:00. Zápis proveden dne 18.02.2015. Věcné
břemeno bylo zřízeno ve prospěch:
- EG.D, a.s., Lidická 1873/36, Černá Pole, 602 00 Brno
a vázne na:
- Parcela: St. 332