Dražební řád - nemovité věci

1. Dražební jednání řídí exekutor nebo jím pověřený zaměstnanec - exekutorský kandidát (dále jen exekutorský kandidát) prostřednictvím webového serveru http://drazby.exekutorka.cz

2. Dražební jednání nařizuje exekutor dražební vyhláškou o nařízení elektronického dražebního jednání (dále jen dražební vyhláška), ve kterém mimo jiné určí výslednou cenu dražené nemovité věci, nejnižší podání a výši a způsob úhrady dražební jistoty a která musí mít náležitosti stanovené dle ust. § 336 o.s.ř.

3. Zájemci – registrovaní dražitelé o koupi dražených nemovitých věcí jsou povinni zaplatit JISTOTU dle podmínek stanovených v dražební vyhlášce a pokynů dle komunikace se serverem http://drazby.exekutorka.cz

Zájemci o koupi dražených nemovitých věcí, kteří jsou již registrovanými dražiteli a jejichž totožnost byla ověřena a k této dražbě se na dražebním serveru http://drazby.exekutorka.cz přihlásí, jsou povinni zaplatit dražební jistotu  předstihu bezhotovostní platbou nejpozději do data uvedeného v dražební vyhlášce přede dnem zahájení elektronického dražebního jednání ou na účet soudního exekutora č.ú. 3316959369/0800 vedeného u České Spořitelny a.s. do data uvedeného v dražební vyhlášce. Variabilní symbol (!!!!!!!!!!) bude vygenerován každému registrovanému a verifikovanému dražiteli, který se k dražbě přihlásí, individuálně.

Platba musí být provedena pod přiděleným variabilním symbolem s uvedením specifického symbolu, do kterého dražitelé uvedou buď rodné číslo (v případě fyzických osob) nebo IČ (v případě právnických osob). Do detailu platby nebo zprávy pro příjemce uvede registrovaný dražitel „dražební jistota“. Pokud bude platba provedena pod jiným variabilní symbolem než přiděleným variabilním symbolem, nebude k platbě přihlíženo.

Zájemci o dražbu se upozorňují, že pro každé dražební jednání není zřizován jedinečný depozitní účet, proto je nutno dbát zvýšené pozornosti při zasílání plateb v případě, že se chtějí zúčastnit více dražeb konaných ve stejný den.

K platbě na účet soudního exekutora lze přihlédnout pouze tehdy, bylo-li jeden pracovní den (do 12 hodin tohoto dne) konkrétně uvedeného v dražební vyhlášce před zahájením dražebního jednání zjištěno, že na účet soudního exekutora také došla. Dražitelé se upozorňují, aby skládali dražební jistotu na účet soudního exekutora v dostatečném předstihu, aby nedošlo k případným nesrovnalostem v rámci bankovních převodů. Zájemci o elektronickou dražbu jsou povinni před zahájením dražebního jednání prokázat úhradu stanovené jistoty.

Z těchto důvodů je vhodné, aby jistotu na účast při elektronické dražbě nemovitých věcí skládali na účet soudního exekutora v předstihu nejméně 10 dnů, aby nedošlo k případným nesrovnalostem v rámci bankovních převodů. Zájemci o elektronickou dražbu jsou povinni před zahájením dražebního jednání prokázat úhradu stanovené jistoty.

DRAŽITELEM může být fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům nebo právnická osoba jednající statutárním orgánem, která se nejdříve zaregistrovala do data uvedeného v dražební vyhlášce na dražebním serveru http://drazby.exekutorka.cz, byla ověřena (verifikována) její totožnost a složila dražební jistotu. Registrace dražitele proběhne na základě vyplněné žádosti na serveru http://drazby.exekutorka.cz/, a po té ověřila svoji totožnost nejpozději do data uvedeného v dražební vyhlášce. V případě, že se zájemce registruje pozdě do dražebního portálu (po datu uvedeném v dražení vyhlášce), nebude mu povolena účast na dražbě!!!!

Ověření totožnosti je možno provést třemi způsoby:

a) zasláním formuláře (formulář k dispozici při registraci zájemce na dražebním serveru http://drazby.exekutorka.cz/) s úředně ověřeným podpisem do sídla Exekutorského úřadu Praha 8, soudní exekutor Mgr. Jana Kalistová; v tomto případě je nutné doručení nejpozději do data uvedeného v dražební vyhlášce přede dnem zahájením dražebního jednání, nebo v téže lhůtě osobně v sídle úřadu; v případě využití tohoto způsobu právnickými osobami je nutné přiložit originál výpisu z obchodního rejstříku nebo jeho úředně ověřenou kopii, které nesmí být ke dni konání této dražby starší šesti měsíců; v případě zastoupení je zástupce dražitele povinen přiložit plnou moc s úředně ověřenými podpisy;

b) osobní návštěvou Exekutorského úřadu Praha 8, soudní exekutor Mgr. Jana Kalistová nejpozději do data uvedeného v dražební vyhlášce přede dnem zahájení dražebního jednání  (totožnost bude ověřena dle platného dokladu totožnosti (občanský průkaz nebo cestovní pas); v případě využití tohoto způsobu právnickými osobami je nutné předložit také originál výpisu z obchodního rejstříku nebo jeho úředně ověřenou kopii, které nesmí být ke dni konání této dražby starší šesti měsíců; v případě zastoupení je zástupce dražitele povinen předložit plnou moc s úředně ověřenými podpisy).

c) zasláním formuláře s autorizovanou konverzí - 1) Stáhněte si formulář v PDF (dostupný na dražebním serveru po přihlášení se ke svému účtu. 2) Formulář podepište a podpis nechte úředně ověřit (u notáře nebo na kterémkoli kontaktním místě CzechPOINT) 3) Na kontaktním místě CzechPOINT nechte u dokumentu s ověřeným podpisem provést autorizovanou konverzi. 4) Zkonvertovaný dokument zašlete e-mailem na adresu drazby@exekutorka.cz. V  tomto případě je také nutné doručení nejpozději do data uvedeného v dražební vyhlášce přede dnem zahájením dražebního jednání.

Vzhledem k tomu, že o.s.ř. ani e.ř. neupravuje bližší informace a podrobnosti ohledně dražitele, vychází soudní exekutor subsidiárně ze zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, který dražebníkovi ukládá povinnost, že osoby a věci musí být označovány způsobem vylučujícím jejich záměnu. U fyzické osoby musí jít o takové označení, které jednoznačně vylučuje záměnu osob, přičemž nezpochybnitelným identifikátorem je rodné číslo fyzické osoby, které však podléhá zvláštnímu režimu. V případě dražby nemovitých věcí, katastrální úřad vyžaduje identifikaci vydražitele jeho rodným číslem. Z tohoto důvodu je v dražební praxi v rozporu se zákonem na ochranu osobních údajů obvyklé, že fyzická osoba se jednoznačně identifikuje svým rodným číslem.  Povinný, manžel povinného (případně bývalý manžel(ka) povinného, pokud jsou postiženy nemovité věci dosud ve společném jmění manželů a vydražitel, který zmařil předchozí dražbu, jakož i soudci, zaměstnanci soudů, soudní exekutoři, zaměstnanci soudních exekutorů, a ti, jimž v nabytí věci brání zvláštní právní předpis, nesmějí dražit.

4. Dražitelé a další zúčastněné osoby jsou povinny dodržovat pokyny uvedené na dražebním serveru http://drazby.exekutorka.cz

5. Bylo-li zjištěno, že byla podána žaloba na vyloučení dražené nemovité věci z exekuce, exekutor nebo exekutorský kandidát dražební jednání odročí až do pravomocného rozhodnutí o žalobě.

6. Bezprostředně před časem zahájení dražby exekutor nebo exekutorský kandidát zveřejní rozhodnutí, zda je prokázáno předkupní právo nebo výhrada zpětné koupě a oznámení, která další věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva neuvedená v dražební vyhlášce na nemovité věci váznou. Dále uvede, že byla podána žaloba na vyloučení nemovité věci z exekuce. Tato část bude zveřejněna formou zobrazení na obrazovce počítače. Dražitelé mohou zvyšovat svá podání dle pokynů na obrazovce. Dražba pokračuje, dokud dražitelé činí podání, dražitelé jsou vázáni svými podáními. Dražba se koná, dokud dražitelé činí podání. Bude-li v posledních pěti minutách před stanoveným okamžikem ukončení dražby učiněno podání, má se za to, že dražitelé stále činí podání a okamžik ukončení dražby se posouvá o pět minut od okamžiku učinění podání. Budou-li poté činěna další podání, postup dle předcházející věty se opakuje. Uplyne-li od posledního učiněného podání pět minut, aniž by bylo učiněno další podání má se za to, že dražitelé již nečiní podání a dražba končí. Bezprostředně po ukončení dražby exekutor udělí příklep dražiteli, který učinil nejvyšší podání. Podle ust. § 336j odst. 2 o.s.ř. v řízeních zahájených do 31.12.2012 námitky proti udělení příklepu vydražiteli lze uplatnit v časovém horizontu pěti minut od systémového hlášení „Máte-li námitku proti udělení příklepu, můžete ji nyní podat.“ O tomto jsou účastníci dražby v systému elektronické dražby vyrozumění online. Shledá-li exekutor nebo exekutorský kandidát námitky proti příklepu důvodnými, pokračuje se v dražbě vyvoláním PŘEDPOSLEDNÍHO podání; proti tomuto usnesení není odvolání přípustné. V opačném případě soudní exekutor nebo exekutorský kandidát usnesením udělí příklep. Vzhledem k tomu, že účinky spojené se zahájením prvního dražebního jednání zůstávají zachovány i pro další dražební jednání a osoby, které neuplatnily svá práva podle § 336b odst. 2 písm. i) až l) o.s.ř. do zahájení dražebního jednání, nemohou tato práva uplatnit v žádném dalším dražebním jednání, proto exekutor nebo exekutorský kandidát již nerozhoduje při dalším dražebním jednání, zda bylo prokázáno předkupní právo a neoznamuje, kteří věřitelé přihlásili své pohledávky a v jaké výši, kteří věřitelé požádali o zaplacení svých pohledávek a které pohledávky může vydražitel převzít.

7. V usnesení o příklepu se stanoví lhůta k zaplacení nejvyššího podání, která počíná dnem právní moci usnesení o příklepu a nesmí být delší než dva měsíce. Nejvyšší podání se tedy doplácí až po právní moci usnesení o příklepu. O právní moci bude vydražitel písemně vyrozuměn. Na nejvyšší podání se započte vydražitelem složená jistota. Nezaplatí-li vydražitel nejvyšší podání ani v dodatečné lhůtě, kterou mu určí exekutor nebo exekutorský kandidát a která nesmí být delší než jeden měsíc, usnesení o příklepu se zrušuje a exekutor nebo exekutorský kandidát nařídí další dražbu. Vydražitel je povinen nahradit všechny náklady původní i další dražby, jakož i veškeré škody a rozdíl na nejvyšším podání mezi původní a další dražbou. Na tyto závazky se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto závazky, zbývající část se vrátí vydražiteli; nedostačuje-li jistota pro tyto závazky bude zbývající rozdíl vymožen od tzv. obmeškaného věřitele v rámci daného exekučního řízení. Dražitelům, kterým nebyl udělen příklep, se vrátí zaplacená jistota po skončení dražebního jednání na stejný účet, ze kterého byla dražební jistota na účet soudního exekutora převedena. Jestliže však podali proti příklepu námitky (v řízeních zahájených do 31.12.2012), vrátí se jim jistota až po pravomocném vyřízení těchto námitek. Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitou věc s příslušenstvím dnem následujícím po vydání usnesení o příklepu; o tom je vydražitel povinen vyrozumět exekutora. Vydražitel se stává vlastníkem vydražené nemovité věci, nabylo-li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o příklepu. Předkupní právo k vydražené nemovité věci zaniká dnem, kterým se stal vydražitel jejím vlastníkem. Vydražitel, který se nestal vlastníkem vydražené nemovité věci a nemovitou věc přesto převzal, je povinen vrátit ji povinnému, vydat mu užitky a nahradit škodu, kterou mu způsobil při hospodaření s nemovitou věcí a jejím příslušenstvím.