id 1/2 domu č.p. 61 a pozemku P.Č. 75, obec Kadov, Moravský Krumlov

Popis předmětu dražby:

Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St.
75 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 216 m2, jehož součástí je stavba: Kadov, č.p. 61, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 75), v k.ú. Kadov, obec Kadov, okres Znojmo.
Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Kadov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Kadov 61, 672 01 Kadov. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3344/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Jihomoravského kraje, na pozemku p.č. 2300 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 34/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Kadov. Dům je napojen na inženýrské sítě: dešťová kanalizace, plynové vedení, studnu (na pozemku obce). Dle sdělení povinného a informací ČSÚ se v obci Kadov dále nachází tyto IS: elektro a obecní vodovod. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1 s podstandardním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1935. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Na zadní obytnou část rodinného domu, vlevo (pohled z příjezdové komunikace p.č. 3344/2), navazuje přízemní vedlejší stavba ze smíšeného zdiva pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem, na kterou dále navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou taškou pálenou. Na tuto vpravo navazuje přízemní vedlejší stavba ze smíšeného zdiva pod pultovou střechou krytou taškou betonovou. Na obytnou část rodinného domu, vpravo (pohled z přístupového pozemku p.č. 34/1), navazuje přízemní vedlejší stavba ze smíšeného zdiva pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Dle místního šetření je tato situována na pozemku p.č. 34/1, který je ve vlastnictví obce.
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- opěrná zídka (ze smíšeného zdiva
- přípojky IS

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- lokalita vhodná k bydlení

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- údržba a stavebně technický stav na špatné úrovni
- základní hygienické vybavení objektu neodpovídá standardním požadavkům
- žádný přilehlý pozemek (pouze pozemek pod stavbou)
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí