Mlýn a bývalá pila obec Kunvald (Dolní Keprtův mlýn)

Popis předmětu dražby:

I) Objekt p. 211 rod. dům s příslušenstvím a pozemky p.č. St. 273/1, p.č. 685/16, p.č. 687, p.č.
688, p.č. 689/1, p.č. 4032, p.č. 4033 a p.č. 4034, k.ú. Kunvald
Jedná se o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 273/1 - zastavěná plocha a
nádvoří o výměře 346 m2, jehož součástí je stavba: Kunvald, č.p. 211, rod. dům (stavba stojí na
pozemku p.č. St. 273/1), pozemku p.č. 685/16 - ostatní plocha o výměře 917 m2, pozemku p.č. 687
- ostatní plocha o výměře 69 m2, pozemku p.č. 688 - ostatní plocha o výměře 618 m2, pozemku p.č.
689/1 - ostatní plocha o výměře 1.653 m2, pozemku p.č. 4032 - ostatní plocha o výměře 76 m2,
pozemku p.č. 4033 - ostatní plocha o výměře 103 m2 a pozemku p.č. 4034 - ostatní plocha o
výměře 488 m2, vše v k.ú. Kunvald, obec Kunvald, okres Ústí nad Orlicí.
Jedná se o podsklepený objekt ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími pod
sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru
obdélníka, nachází se v odlehlé části městyse Kunvald, jako samostatně stojící. Předmět ocenění se
nachází na adrese: Kunvald 211, 561 81 Kunvald. Parkování je možné na vlastním pozemku.
Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné
komunikaci, na pozemcích p.č. 3351/1 - ostatní plocha a p.č. 3871 - ostatní plocha, které jsou ve
vlastnictví Pardubického kraje.
Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Dle místního šetření a informací ČSÚ se v městysi
Kunvald dále nachází tyto IS: hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.
Původní objekt sestával z rodinného domu a hospodářských staveb, jednalo se o tzv. „selské
stavení.“ Na konci roku 1800 bylo původní selské stavení přestavěno na mlýn a následně byla
vybudována pila s administrativním zázemím, která byla v provozu do roku 1992.
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření přes 200
roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a
modernizacemi prvků krátkodobých životností. V poslech 30-ti letech objekt procházel jen běžnou
údržbou prvků krátkodobých životností, která byla výrazně zanedbaná. Celkový technický stav a
údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Na objekt, vlevo, navazuje stodola smíšené konstrukce pod sedlovou střechou krytou
eternitovými šablonami, na kterou dále vlevo navazuje stodola ze smíšeného zdiva pod sedlovou
střechou krytou eternitovými šablonami. Na její přední pravou část navazuje přízemní vedlejší
stavba smíšené konstrukce s pultovou střechou krytou taškou betonovou.
Na objekt, vpravo, navazuje přízemní, zděná kotelna s komínem pod sedlovou střechou krytou
taškou pálenou.
Před objektem, dále vlevo, se nachází přízemní, dřevěná kůlna se sedlovou střechou krytou
taškou betonovou.
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- opěrná zídka
- přípojky IS
Případná další příslušenství nebyla z důvodu neposkytnutí součinnosti ze strany povinného
zjištěna.
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- možnost parkování na vlastním pozemku
- lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- neúplná občanská vybavenost obce
- špatná docházková vzdálenost do městyse
- údržba a stavebně technický stav na špatné úrovni
- objekt není v uživatelném stavu
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí

II) Ostatní pozemky
Jedná se o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 685/2 - trvalý travní porost o
výměře 7.162 m2, pozemku p.č. 685/10 - ostatní plocha o výměře 9 m2, pozemku p.č. 685/11 -
trvalý travní porost o výměře 31 m2, pozemku p.č. 685/12 - vinice o výměře 5 m2, pozemku p.č.
685/13 - trvalý travní porost o výměře 111 m2, pozemku p.č. 686/4 - ostatní plocha o výměře 305
m2, pozemku p.č. 701 - trvalý travní porost o výměře 4.421 m2, pozemku p.č. 703/1 - trvalý travní
porost o výměře 3.582 m2, pozemku p.č. 703/2 - trvalý travní porost o výměře 564 m2, pozemku
p.č. 703/4 - trvalý travní porost o výměře 302 m2, pozemku p.č. 3621/46 - trvalý travní porost o
výměře 232 m2, pozemku p.č. 3621/55 - vodní plocha o výměře 121 m2, pozemku p.č. 3627/1 -
vodní plocha o výměře 2.214 m2 a pozemku p.č. 6967 - trvalý travní porost o výměře 255 m2, vše v
k.ú. Kunvald, obec Kunvald, okres Ústí nad Orlicí, které jsou situovány v odlehlé části a tvoří
funkční celek s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 3351/1 - ostatní
plocha a p.č. 3871 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví Pardubického kraje a dále po veřejné
nezpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 3385 - ostatní plocha a p.č. 3384/1 - ostatní plocha,
které jsou ve vlastnictví Městyse Kunvald. Na části pozemků se nachází náletové dřeviny
plevelného charakteru.
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- pozemky tvoří funkční celek
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely
Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových
materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže
uvedených věcných břemen.

a) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění ze dne 16.10.2018 – § 16b
zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění
Jedná se o ocenění věcného břemene (podle listiny) služebnost - umístění a provozování
komunikačního vedení dle čl. II. smlouvy a v rozsahu vyznačeném v geom. plánu č. 947-138/2018,
které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 16.10.2018,
právní účinky zápisu ke dni 26.11.2018. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch:
- CETIN a.s., Českomoravská 2510/19, Libeň, 190 00 Praha 9
a vázne na:
- pozemek p.č. 3627/1
- pozemek p.č. 685/16
- pozemek p.č. 685/2

b) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění ze dne 7.3.2019 – § 16b
zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění
Jedná se o ocenění věcného břemene ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru
- služebnost inženýrské sítě
- zřídit a provozovat vodovod
- vstupovat za účelm prohlídky, údržby a popř. rekonstrukce inženýrské sítě dle odst. III. smlouvy v
rozsahu vyznačeném v GP č. 931-1146/2018 pro vlastníka vodovodu, které bylo zřízeno listinou:
Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 7.3.2019, právní účinky zápisu ke dni
11.3.2019. Věcné břemeno vázne na:
- pozemek p.č. 3627/1
- pozemek p.č. 685/2